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本文摘要：建筑设计公司争相寻求上市房地产现金流效应正在影响产业链下端的建筑设计公司。

建筑设计公司争相寻求上市房地产现金流效应正在影响产业链下端的建筑设计公司。目前国内登岸资本市场的建筑设计公司寥寥可数，金螳螂、华建集团(现代集团借壳上市)是为数不多的几家建筑装饰、设计类上市公司。

而就在近期排队上市的三家公司，融资规模也都并不大，大约在1000万元-5000万元之间。记者查询认购说明书找到，其中初定新三板上市的筑城博设计融资规模大约为2500万元;深圳名雕装饰股份初定主板上市，发售规模1667万股;而悉地设计的发售规模则为4800万股(多达7亿元)。品牌价值与对现金流的市场需求是任何一家公司发展的必经之路。

建筑设计行业资金密集程度本就不如房地产行业，但出于规模扩展市场需求，不少公司仍然在谋求资本路径。只有上市才有资本做到吞并与其他业务。

上丞国际联创董事易彬认为，国内建筑设计环境日渐式微，上市不道德有助设计类企业委集中于资本做到吞并，或缩放设计价值投身服务与产品研发等其他业务。一名深圳资深建筑设计师则认为，建筑设计行业如何与资本市场、互联网互通是这几年行业内探究最少的话题。目前行业面对大洗牌，能无法搜集到过冬的资金，已变为很多企业生死存亡的大事。行业利润率持续暴跌现阶段，建筑设计行业面对的最必要压力就是设计费较低、广泛成本偏高。

据不几乎统计资料，仅有行业收费标准为40-140元/平方米平均，而住宅工业化与市场供求关系的变化则直接影响设计企业的业务。近年来，国内大力实行住宅工业化，这对于建筑设计行业既是挑战，也是压制。一方面建筑工业化拒绝标准化生产，造成设计的需求量骤减，另一方面企业要顺应建筑工业化做到设计，各个环节的因应都将面对挑战。

据国内一家著名建筑设计公司涉及人士透漏，目前该公司建筑工业化的设计占到比还是少量，今年计划要超过30%。而这一趋势从国内房地产市场研发投资近两年大大下降也可见一斑2014年房地产开发投资增长率为10.49%，2015年增长率大幅度增加至1.05%。从筑博设计最近三年的业务发展可见，该公司2013年营收6.2亿元，同比快速增长33.62%;2014年营收6.4亿元，同比快速增长3.6%;2015年营收则再次跌到返6.2亿元，同比暴跌2.68%。净利润波动也较为大，2013年同比快速增长65.94%，2014年同比暴跌28.98%，2015年则又同比快速增长37.88%。

不仅如此，这个行业还有一个特点就是贴现账款周转率较低。以筑城博设计为事例，该公司2013年-2015年贴现账款周转率呈现出大幅上升趋势，分别为18.75、11.75、7.87。

此外，易彬还认为，由于业务进展减慢、人力成本恒定的情况下成本开支更高，造成规模越大的公司反而利润率就越较少。以金螳螂2015年年报数据来看，该公司2015年度归属于上市公司股东的净利润同比增加14.18%。上述业内资深人士透漏，行业还不存在甲方不认同知识产权的问题，行业恶性竞争很显著，价格基本是大部分甲方的自由选择唯一标准。

大部分要做到的就是捕捉土地的仅次于剩余价值，因此往往不会忽视设计，更加重视节约成本、提升溢价空间。大部分房企都只是逗留在传输成本，不断扩大中间流程的仅次于剩余价值。这就不难理解为何那么多项目为了传输成本而偷工减料。上市对冲市场波动从认购说明书数据不难看出，该行业于是以面对房地产市场波动带给的持续冲击。

记者查询筑城博设计认购说明书找到，报告期内，2013年~2015年该公司负债总额分别为25262.52万元、28481.48万元和27847.09万元，2014年末和2015年末公司负债总额较上年末分别快速增长12.74%和-2.23%。此外，该公司的短期借款余额总体稳定增长趋势，短期借款分别为4000万元、8550万元和1.1亿元，占到负债总额的比例分别为15.83%、30.02%和39.50%。

难于找到，如今建筑设计公司谋求变革最必要的动力来自行业利润的减少，而找寻新的利润增长点、通过把公司包上市，从而将10多年前的软性利润逆现沦为各大公司的一个共识。回应，易彬指出，上市不全然是企业自身发展市场需求，还是设计企业与其他机构、板块拆分，建构更大的市场空间的渠道。

基于此设计出来的上市计划，对社会意义更大，更加不更容易受到市场波动。不过，也不回避某些公司有套利、投机的可能性。

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